Bij een makelaar gaat de vraag zelden over een huis en bijna altijd over vertrouwen en kosten: wat rekent hij, kent hij deze wijk, en doet hij aankoop of alleen verkoop.
Een makelaar wordt genoemd als duidelijk is welke courtage of welk tarief hij rekent, welke wijken en plaatsen hij echt kent, of hij aankoop, verkoop of beide doet en wat zijn resultaten zijn. Tarieftransparantie is in dit vak het grootste onderscheid.
De makelaardij heeft een informatieprobleem dat perfect past bij AI Search: iedereen wil weten wat het kost, bijna niemand zet het op zijn site. Het gevolg is dat vergelijkingssites en platforms de vraag beantwoorden en de makelaars zelf niet genoemd worden.
Daar komt bij dat de klant in dit vak twee totaal verschillende rollen heeft. Een verkoper zoekt opbrengst, snelheid en presentatie. Een koper zoekt begeleiding, onderhandeling en bouwkundige kennis. Eén algemene pagina bedient geen van beiden.
Dit zijn geen verzonnen zoekwoorden maar vragen zoals mensen ze werkelijk typen: een probleem, een plaats en een voorwaarde in één zin. Bij makelaars ligt het zwaartepunt op kosten, wijkkennis en bewijs.
Acht dingen. Ontbreekt er één, dan val je af bij het vraagtype waar dat ding de filter is.
| Wat | Waarom het telt in dit vak |
|---|---|
| Tarief of courtage | Percentage of vast bedrag, opstartkosten, intrekkingskosten. De meest gestelde en minst beantwoorde vraag in dit vak. |
| Aankoop, verkoop of beide | Twee verschillende diensten met twee verschillende klanten. |
| Wijkkennis | De wijken en dorpen waar je daadwerkelijk werkt, met naam — niet alleen de gemeente. |
| Specialismen | Nieuwbouw, appartementen, woonboerderijen, monumenten, beleggingspanden, verhuur, expats. |
| Resultaten | Gemiddelde verkooptijd, verkoop boven of onder vraagprijs, aantal transacties per jaar. |
| Aangesloten bij | NVM, VBO of VastgoedPRO, en of je gecertificeerd taxateur bent. |
| Werkwijze | Wat je doet: fotografie, plattegronden, styling, biedingsproces, begeleiding bij notaris. |
| Taxaties | Of je taxeert, wat dat kost en of het gevalideerd is voor hypotheken. |
Zelfde vak, zelfde plaats, ander resultaat. Dit is wat we in de vergelijking steeds terugzien:
| Wordt genoemd | Wordt niet genoemd | |
|---|---|---|
| Tarief | Courtage of vast tarief staat op de site, met wat erbij zit | "Neem contact op voor een vrijblijvend gesprek" |
| Wijken | Wijken en dorpen met naam, met kennis erover | "Regio Arnhem-Nijmegen" |
| Rollen | Aparte pagina's voor verkoop en aankoop | Eén algemene pagina |
| Cijfers | Verkooptijd, resultaat versus vraagprijs, aantallen | Geen enkel cijfer |
| Specialisme | "Appartementen en beleggingspanden in de binnenstad" | "Alle woningtypes" |
| Reviews | Recent, met wijk en type woning erin | Alleen een score van een platform |
Ter vergelijking: over alle vakken heen vonden we bij 298 Nederlandse websites een gemiddelde score van 39/100 en geen enkele A. De gebreken hierboven zijn de branchespecifieke versie daarvan.
Een makelaarssite die alleen het woningaanbod toont, mist de hele oriëntatiefase. De klant die nog geen makelaar heeft gekozen, zoekt niet naar huizen — hij zoekt naar kosten, werkwijze en bewijs.
Bouw dus naast je aanbod een tweede laag: wat kost het, hoe gaat het, wat zijn de resultaten, welke wijken ken ik. Dat is de laag die geciteerd wordt in AI-antwoorden.
Reviews moeten in dit vak drie dingen bevestigen: bereikbaarheid, onderhandelingsresultaat en eerlijkheid. Vraag om reviews waarin de wijk en het type woning voorkomen.
Een verkoper die schrijft "appartement in Lent binnen drie weken verkocht boven de vraagprijs" levert in één zin je hele propositie op.
Brancheverenigingen en funderingsregisters zijn belangrijk, maar de sterkste lokale autoriteit in dit vak komt van lokale media en wijkinitiatieven: woningmarktartikelen, wijkverenigingen, nieuwbouwprojecten waaraan je meewerkt.
Werk je met hypotheekadviseurs, notarissen, bouwkundig keurders of aannemers? Wederzijdse vermeldingen zijn logisch, waar en makkelijk te regelen.
Splits in minimaal vier pagina's: verkoopmakelaar, aankoopmakelaar, taxatie en verhuur. Elk met tarief, werkwijze, doorlooptijd en gebied.
Voeg daar wijkpagina's aan toe die écht over de wijk gaan — prijsontwikkeling, woningtypes, scholen, parkeren — en niet alleen de wijknaam herhalen. Dat laatste is een dunne pagina en werkt averechts.
Laat het in één keer meten met de gratis AI Visibility Check →
Zet dan een bandbreedte of een startpunt neer met uitleg waar het van afhangt. Nul informatie betekent dat een vergelijkingssite jouw vraag beantwoordt in plaats van jij.
Voor kijkers wel, voor opdrachtgevers niet. De verkoper die een makelaar zoekt, kijkt niet naar huizen — hij zoekt naar kosten en resultaten.
Dat blijft zo. Maar wie een naam uit dat netwerk krijgt, controleert die tegenwoordig online — en wat hij dan vindt, bepaalt of hij belt.
Ja, mits ze lokaal en actueel zijn en je de bron noemt. Lokale cijfers met eigen duiding zijn precies het soort materiaal dat geciteerd wordt.
We houden drie dingen uit elkaar: wat een externe partij heeft vastgesteld (bron), wat wij zelf hebben gemeten (observatie) en wat wij daaruit afleiden (interpretatie).
De AI Visibility Check stelt acht echte klantvragen aan AI over jouw vak en jouw plaats, en doet daarnaast 89 controles op je website. Je ziet binnen een halve minuut of je genoemd wordt, wat AI over je weet en wat er ontbreekt.